استقبال خوب مشاورین املاک از سامانه «کاتب» و اتصال ۹۰۰۰ سردفتر به این سامانه

رییس کانون سردفتران و دفتریاران، آخرین اقدامات مربوط به اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را تشریح کرد.

علی خندانی در گفت‌وگو با یکی از رسانه‌ها درباره این قانون بیان کرد: با وجود پیچیدگی‌ها و مسیر طولانی که برای تصویب این قانون وجود داشت و رفت و برگشت‌های متعدد آن میان شورای نگهبان، مجلس شورای اسلامی، مجمع تشخیص مصلحت نظام و مراجع نظارتی، در نهایت با دستور مقام معظم رهبری و پیگیری‌های ایشان و همچنین ابتکار مجمع تشخیص، این قانون به تصویب رسید و از تاریخ ۴ تیرماه امسال اجرایی شد. این قانون ابعاد بسیار وسیعی دارد و پس از حدود ۱۰۰ سال، بالاخره برای معاملات عادی میان افراد، تدبیری اساسی اندیشیده شده است.

وی افزود: اسناد عادی علاوه بر ایجاد مشکلات اجتماعی، باعث به وجود آمدن پرونده‌های قضایی متعدد و اختلافات ملکی و گاه کیفری نیز شده بودند. امید است که این قانون با عملیاتی شدن، آرامش را در نقل و انتقالات املاک برقرار کند؛ چرا که مهم‌ترین نتیجه آن ثبت رسمی تمامی اسناد خواهد بود. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون جامع حدنگار (کاداستر) دو پایه اساسی هستند که به موجب اجرای کامل قانون کاداستر، تمام املاک کشور به سند رسمی خواهند رسید. به نظر می‌رسد این قانون بتواند به خوبی با مشکلات اقتصادی کشور مقابله کند و منافع آن به حاکمیت و مردم برسد.

رییس کانون سردفتران و دفتریاران درباره نخستین مشکلاتی که با اجرای این قانون حل خواهند شد، گفت: هنوز این قانون به طور کامل اجرایی نشده و در حال تدوین آیین‌نامه‌های مربوط به آن هستیم، اما با رسیدن به مرحله عملیاتی، اولین مسائلی که حل خواهند شد شامل زمین‌خواری، کوه‌خواری، جنگل‌خواری، فروش مال غیر، تصرف عدوانی، تصرف اموال دولتی و حتی تصرف افراد در اموال یکدیگر و فروش یک مال به چند نفر، پیش‌فروش و… است. همچنین تأکید شده که سامانه‌های هوشمندی طراحی شود تا تمامی نقل و انتقالات در بستر آنها ثبت و ضبط شوند. این کار موجب می‌شود تا معاملات تکراری امکان‌پذیر نباشد، چرا که سامانه به طور خودکار هشدار خواهد داد و از ثبت معاملات معارض جلوگیری می‌کند.

خندانی اضافه کرد: شفافیت معاملات یکی دیگر از مزایای این قانون است. متأسفانه معاملات در کشور ما معمولاً شفافیت لازم را ندارد و این قانون با شفاف‌سازی معاملات، می‌تواند به برنامه‌ریزی‌های آتی از جمله بودجه سالانه کشور، برنامه‌های بلندمدت مانند برنامه پنج‌ساله و چشم‌اندازهای مختلف حاکمیت کمک کند. این قانون با ارائه آمار و اطلاعات دقیق، می‌تواند به مسئولان در اتخاذ تصمیمات بهتر یاری رساند. همچنین لازم به ذکر است که وصول حقوق دولتی و نظارت‌های لازم بر معاملات و اقدامات حقوقی مردم، تحت پیگیری جدی این قانون قرار خواهد گرفت.

خندانی در مورد اقداماتی که از ابتدای تصویب این قانون تاکنون توسط کانون سردفتران و دفتریاران انجام شده است، گفت: به منظور اجرای قانون ثبت رسمی معاملات، کانون از یک سال پیش، اقدامات مؤثری را در همکاری با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور انجام داده است. همچنین توافقات و قراردادهای متعددی با نهادهای مختلف از جمله معاونت املاک امضا کردیم که ریاست سازمان ثبت نیز بر این تفاهم‌نامه‌ها تأکید کرده است.

وی افزود: یکی از عوامل موفقیت در اجرای این قانون، سامانه‌های مربوطه هستند که واحد فناوری کانون سردفتران و دفتریاران در این زمینه اقدامات بسیار خوبی انجام داده است. هرچند هنوز فاصله داریم تا تمامی سامانه‌ها و فرآیندها به طور کامل فعال شوند، اما این روند به تدریج ادامه دارد. همچنین با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، کانون سردفتران و دفتریاران و مشاورین املاک، زمینه برای اجرای مواد یک، دو و سه قانون فراهم شده است؛ این در حالی است که تنها دو ماه از ابلاغ قانون می‌گذرد.

خندانی با اشاره به نقش مشاورین املاک در اجرای این قانون گفت: در این راستا جلسات متعددی در تهران و در مراکز استان‌ها برگزار کرده‌ایم و با اعضای هیئت مدیره و روسای اتحادیه‌ها به گفتگو پرداخته‌ایم. همچنین جلسات متعددی از سوی ریاست سازمان ثبت و معاونت امور اسناد سازمان با این افراد برگزار شده تا توضیحات لازم در مورد آیین‌نامه‌ها، دستورالعمل‌ها و فرمت‌های قراردادی ارائه شود. این جلسات هم‌فکری همچنان ادامه دارد تا بتوانیم به همراهی یکدیگر قانون را به درستی اجرا کنیم.

مشاورین املاک با استقبال خوبی وارد سامانه «کاتب» شدند

وی در مورد اقدامات انجام شده برای تبیین و تشریح قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با اتحادیه مشاورین املاک گفت: در تهران و استان‌ها جلسات متعدد اختصاصی و مشترک میان کانون سردفتران و دفتریاران و مشاورین املاک برگزار شده است تا ابعاد حقوقی این قانون به خوبی روشن شود و وظایف هر یک مشخص گردد. یکی از خبرهای خوب این است که مشاورین املاک با استقبال خوبی وارد سامانه «کاتب» شده‌اند تا به طور مستقیم با دفاتر اسناد رسمی ارتباط برقرار کرده و اقدامات حقوقی معاملات را انجام دهند. کانون سردفتران و دفتریاران نیز آموزش‌های تصویری و صوتی در مورد نحوه استفاده از پلتفرم کاتب تهیه کرده و در اختیار مشاورین املاک قرار داده است تا در حین اجرای کار با مشکلی روبه‌رو نشوند؛ به نظر می‌رسد مشاورین املاک در حال حاضر آشنایی نسبی با سامانه کاتب دارند.

خندانی در پایان در مورد آمادگی سخت‌افزاری و نرم‌افزاری کانون‌ها در این مسیر گفت: طبیعی است که زیرساخت‌های قانونی باید با ابعاد آن همخوانی داشته باشد. با توجه به حجم و گستردگی این قانون در سراسر کشور، زیرساخت‌های لازم فراهم شده است. زیرساخت‌های سخت‌افزاری با همکاری سازمان ثبت ایجاد و تأیید شد. در زمینه زیرساخت‌های نرم‌افزاری، ارتقای برنامه‌ها، راه‌اندازی سامانه‌های جدید و به‌روزرسانی سامانه‌های قدیمی و طراحی فرمت‌های مناسب انجام شده است. با این حال، ممکن است در ابتدای کار ایراداتی وجود داشته باشد. عضویت ۹۵ هزار مشاور املاک و اتصال بیش از ۹ هزار سردفتر به سامانه، کار بسیار عظیم و پیچیده‌ای بوده که در حال انجام است و بسیاری از سامانه‌ها طراحی و به روزرسانی شده‌اند.