تفاوت سامانه خودنویس و کاتب

یکی از اعضای هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه سامانه خودنویس به فعالیتهای غیررسمی در بازار املاک رونق بخشیده است، اظهار کرد: سامانه “کاتب” که تنها افراد دارای مجوز از آن بهرهمند میشوند، مرجع تخصصی ثبت قراردادهای خرید، فروش و اجاره املاک بوده و از مشکلات حقوقی احتمالی سامانه خودنویس جلوگیری میکند.
بر اساس اطلاعات موجود، وجود دو سامانه موازی برای ثبت قراردادهای املاک (اجاره و خرید و فروش) موجب سردرگمی برخی از مردم شده است. وزارت راه و شهرسازی از سال گذشته سامانه “خودنویس” را راهاندازی کرده که تمامی افراد امکان ثبت قرارداد در آن را دارند و اخیراً سه سرویس جدید به آن افزوده شده است.
از سوی دیگر، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری اتحادیه مشاوران املاک و در راستای اجرای قانون الزام ثبت رسمی معاملات املاک، سامانه “کاتب” را طراحی کرده که تنها مشاوران املاک مجاز به ثبت قراردادها در آن هستند.
در خصوص خدمات سامانه کاتب و تفاوتهای آن با سامانه خودنویس، یکی از اعضای هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک توضیحاتی ارائه کرده است.
مهدی کرباسیان اعلام کرد: طبق قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تمامی اسناد باید به شکل الکترونیک ثبت شوند. بر همین اساس، سازمان ثبت موظف شد سامانهای را برای مشاوران املاک ایجاد کند تا قراردادهای خود را از طریق آن به ثبت برسانند.
وی افزود: سامانه کاتب به تمامی بانکهای اطلاعاتی متصل است و هرچند در مراحل اولیه راهاندازی قرار دارد، به تدریج تکمیل و بهروزرسانی خواهد شد.
کرباسیان با اشاره به همکاری مطلوب میان اتاق اصناف ایران، اتحادیه مشاوران املاک و سازمان ثبت اسناد و کانون سردفتران، بیان کرد: بررسیها نشان میدهد که اکثر مشاوران املاک از سامانه کاتب رضایت دارند و آن را ابزاری تسهیلکننده در فرآیند ثبت قراردادها میدانند.
وی همچنین در واکنش به گزارشهای وزارت راه و شهرسازی که از ثبت بیش از یک میلیون قرارداد اجاره در سامانه خودنویس خبر داده بود، گفت: دلیل اصلی این تعداد زیاد قراردادها در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد توسط افراد بدون مجوز و اشخاصی است که از نظر هویتی مشکل دارند. افرادی با کمترین دانش حقوقی نیز میتوانند در این سامانه قرارداد ثبت کنند، در حالی که ثبت قرارداد توسط صاحبان کافینتها در سامانه خودنویس مرجع رسمی برای بازار مسکن محسوب نمیشود.
کرباسیان تاکید کرد که سامانه کاتب به دلیل تخصصی بودن و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، تنها به مشاوران املاک دارای مجوز اجازه فعالیت میدهد و این ویژگی را بهعنوان یک مزیت مهم سامانه ذکر کرد.
به گفته وی، در سامانه کاتب، افراد فاقد مجوز و کاربران عادی نمیتوانند قراردادهای املاک را ثبت کنند و این امر باعث کاهش مشکلات حقوقی خواهد شد.