وضعیت بازار مسکن و چالش‌های پیش رو در نیمه دوم سال
بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار مسکن در تهران با افزایش نرخ اجاره مواجه بوده است، اما در بخش خرید و فروش، همچنان رکود قابل توجهی وجود دارد. به گفته کارشناسان، قیمت اجاره‌خانه‌ها در مقایسه با سال گذشته، بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. با این حال، به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، پیش‌بینی می‌شود که در نیمه دوم سال هم تحول خاصی در این بازار رخ ندهد. براساس ارزیابی‌های اخیر، مدت زمان لازم برای خانه‌دار شدن به ۷۰ تا ۸۰ سال افزایش یافته است.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در یک نشست خبری با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: «قانون جدیدی که اخیرا تصویب شده، به‌خصوص در بخش تعرفه‌های مشاوران املاک، ممکن است تغییرات قابل توجهی ایجاد کند. تبصره ۳ ماده ۱ این قانون به تعرفه‌های مشاوران مربوط می‌شود و انتظار داریم در آینده رضایت عمومی بیشتری از این تغییرات حاصل شود.»
وی در ادامه افزود: «چندین سال است که بازار مسکن در رکود به سر میبرد و رشد قابل توجهی در این حوزه دیده نمی‌شود. بسیاری از افراد، به‌ویژه قشر آسیب‌پذیر، دیگر قادر به خرید مسکن نیستند. امیدواریم که در آینده با افزایش تولید مسکن، تعادل میان عرضه و تقاضا برقرار شود.»
گودرزی همچنین درباره نحوه محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک توضیح داد: «پیش از این، تعرفه مشاوران املاک بر اساس درصدی از قیمت فروش ملک محاسبه می‌شد که باعث شده بود برخی افراد به اشتباه تصور کنند که مشاوران املاک عامل افزایش قیمت مسکن هستند. در قانون جدید، مقرر شده که حق‌الزحمه براساس ضریبی از ارزش معاملاتی ملک تعیین شود. هدف اصلی قانون‌گذار، کاهش درآمد مشاوران نیست، بلکه تغییر در نحوه محاسبه و دریافت حق‌الزحمه است. در جلساتی که با وزارت صمت و سازمان ثبت داشته‌ایم، به دنبال این هستیم که این ضریب‌ها به گونه‌ای تنظیم شود که حق‌الزحمه فعلی کاهش پیدا نکند.»
وی همچنین به برخوردهای قانونی با مشاورانی که از قوانین پیروی نکنند اشاره کرد و گفت: «برای مشاورانی که تعرفه‌های قانونی را رعایت نکنند، مجازات‌هایی از جمله اخطار، پلمب دفاتر و سایر تنبیهات در نظر گرفته شده است. حدود ۵۰ درصد از فعالیت‌های ما به صورت نیابتی انجام می‌شود که در حال حاضر این بخش ممنوع شده، اما امیدواریم که این موضوع از طریق قوه قضاییه حل و فصل شود.»
جمع‌بندی و تحلیل به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال‌های اخیر با چالش‌های بسیاری روبه‌رو بوده است و با توجه به رکود طولانی‌مدت در این بخش و کاهش قدرت خرید عمومی، نباید انتظار تغییرات سریع و بزرگی در آینده نزدیک داشت.
