توصیههایی درباره نحوه تنظیم پیشنویس قرارداد در معاملات ملکی
توصیههایی درباره نحوه تنظیم پیشنویس قرارداد در معاملات ملکی
توصیههایی درباره نحوه تنظیم پیشنویس قرارداد در معاملات ملکی
پایگاه خبری جادایران – سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر لزوم دقت شهروندان در معاملات ملکی اعلام کرد: تا پیش از ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، از پرداخت وجه معامله یا مبادله اسناد ملک خودداری شود.
به گزارش پایگاه خبری جادایران به نقل از ایسنا، اعظم قویدل با اشاره به ماهیت «پیشنویس قرارداد» گفت: پیشنویس قرارداد متنی است که شامل اطلاعاتی مانند مشخصات و اقامتگاه طرفین، مشخصات ملک، هویت اشخاص دارای سمت و همچنین شروط و سایر جزئیات توافقشده در مذاکرات مقدماتی است. این متن توسط مشاوران و دلالان معاملات املاک در سامانه درج میشود و صرفاً بهمنظور ارسال به دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم و ثبت نهایی مورد استفاده قرار میگیرد و تا پیش از ثبت توسط سردفتر، هیچگونه اثر حقوقی ندارد.
وی افزود: در صورتی که ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار (تکبرگ سبزرنگ) باشد، انجام معامله باید مطابق مقررات قانون الزام به ثبت رسمی صورت گیرد و از تنظیم مبایعهنامه یا قولنامه عادی خودداری شود.
قویدل ادامه داد: چنانچه با وجود داشتن سند حدنگار سبزرنگ، مشاور املاک یا طرفین معامله اقدام به تنظیم مبایعهنامه عادی اعم از دستنویس یا فرمهای چاپی کنند، در صورت بروز اختلاف، دعوای مطرحشده در هیچیک از مراجع قضایی، چه حقوقی و چه کیفری، قابل رسیدگی نخواهد بود. از اینرو به شهروندان توصیه میشود هنگام انجام معاملات ملکی، به نوع سند ملک توجه ویژه داشته باشند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تصریح کرد: مشاوران املاک دارای پروانه صنفی میتوانند پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت کنند و سپس طرفین معامله حداکثر ظرف پنج روز برای ثبت رسمی معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. در غیر این صورت، پیشنویس قرارداد بهصورت خودکار از سامانه حذف خواهد شد.
وی با تأکید دوباره بر عدم اعتبار حقوقی پیشنویس قرارداد گفت: تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، طرفین معامله باید از پرداخت وجه نقد و همچنین مبادله اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.
قویدل همچنین به امکان استفاده از «قراردادهای یکسان» اشاره کرد و گفت: در این روش، مشاور املاک میتواند قرارداد یکسان را در سامانه ثبت کند. این قراردادها دارای آثار حقوقی هستند اما امکان افزایش یا کاهش شروط در آنها وجود ندارد. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تأیید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیدهاند، در سامانه پیشبینی شده است.
به گفته وی، پرداخت ثمن معامله هنگام ثبت قرارداد یکسان بلامانع است و در صورتی که معامله از طریق مشاور املاک انجام نشود، طرفین میتوانند بهصورت خودکاربری اقدام به ثبت قرارداد یکسان کنند. در هر دو حالت، طرفین باید حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه برای تکمیل فرایند و رفع محدودیتها به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان خاطرنشان کرد: روش سوم، مراجعه مستقیم طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی است. در این حالت، سردفتر بر اساس توافق طرفین و شرایط پرداخت ثمن میتواند نسبت به تنظیم سند تعهد به بیع، قولنامه رسمی و سپس سند انتقال قطعی یا سایر اسناد مرتبط اقدام کند. البته تنظیم سند تعهد به بیع در معاملات نقدی یا در مواردی که توافقی میان طرفین وجود نداشته باشد، ممنوع است.
